Als je als eigenaar-verhuurder, jouw woning verhuurt aan een erkende woonmaatschappij (vroeger ‘sociaal verhuurkantoor’ - SVK), voor minimum 9 jaar, dan kan je een belastingvermindering krijgen voor de renovatiewerken die je uitvoert aan die woning.
Voorwaarden
- De huurwoning is verhuurd aan een erkende woonmaatschappij voor minimum 9 jaar.
- De woning is al minimum 15 jaar in gebruik.
- De totale kostprijs van de werken is minimum 11.990 euro (incl. btw) voor werken gedaan en betaald in 2018.
- Als je een voorschot betaald hebt in 2017 voor werken die worden uitgevoerd in 2018, dan mag je met dat voorschot rekening houden om te bepalen of het minimumbedrag van de kostprijs van de werken in 2018 werd bereikt.
- De facturen voor de werken zijn gericht aan de belastingplichtige eigenaar.
- De werken worden uitgevoerd door een aannemer.
Opheffing belastingvermindering vanaf 2019
Sinds 1 januari 2019 is de belastingvermindering opgeheven. Enkel uitgaven gedaan uiterlijk op 31 december 2018 konden nog in aanmerking genomen worden. Voor uitgaven gemaakt in 2018 kan je wel nog van de belastingvermindering genieten gedurende een periode van 9 jaar, voor zover aan alle voorwaarden voldaan is en blijft.
Financiële voordelen
De belastingvermindering kan tot 45% van de aanvaarde renovatiekosten bedragen. De vermindering wordt toegekend verspreid over een periode van 9 opeenvolgende jaren, telkens voor 5% van de werkelijke uitgaven, met een jaarlijks maximum van 1.200 euro (aanslagjaar 2019).
Let op: De belastingvermindering wordt maar toegekend voor zolang de woning ook effectief onder de vereiste voorwaarden in huur wordt gegeven. Als je na enkele jaren besluit om de woning niet langer te verhuren onder die voorwaarden, zal je de belastingvermindering niet langer genieten.