Een woonmaatschappij verhuurt sociale en betaalbare woningen in Vlaanderen. Ze verhuurt studio’s, woningen en appartementen aan personen met een bescheiden inkomen.
Voorwaarden
- Je bent 18 jaar of ouder. Lees hier wat je doet als je toch jonger dan 18 jaar bent.
- Jouw gezinsinkomen (geïndexeerd) van max. 3 jaar terug (voor aanvragen in 2026) bedraag niet meer dan
- 31.361 euro als je een alleenstaande bent zonder personen ten laste
- 33.988 euro als je een alleenstaande persoon bent met een handicap
- 47.039 euro in alle andere gevallen, plus 2.629 euro per persoon ten laste (*).
- (*) een persoon ten laste betekent:
- Een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is of een kind dat recht geeft op gezinsbijslag.
- Jouw kind dat regelmatig bij je verblijft en minderjarig is of een kind dat recht geeft op gezinsbijslag.
- Als het kind ook erkend is als ernstig gehandicapt, wordt het gelijkgesteld met twee personen ten laste.
- Iemand, meerderjarig of minderjarig die erkend is als ernstig gehandicapt.
- (*) een persoon ten laste betekent:
- Je mag geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving. Een gedeeltelijk zakelijk recht is toegestaan zolang je geen deel hebt vervreemd 3 jaar voor de inschrijving. Een blote of naakte eigendom vormt echter geen probleem, zolang je het vruchtgebruik niet hebt afgestaan.
- Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
- Jouw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen mogen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
Lees meer info en details over deze voorwaarden
Verplichtingen als je huurder wordt of bent
- Je moet voldoen aan de voorwaarden voor Nederlandse taalkennis.
- Vanaf 1 januari 2023 moet je je onder bepaalde voorwaarden inschrijven bij de VDAB als je nog niet werkt (als werknemer of zelfstandige).
- Vanaf 1 januari 2024 mag jouw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
- Je mag niet te groot wonen bij een sociale verhuurder. De grootte van jouw gezin bepaalt de grootte van jouw woning. Je mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners (het aantal huurders wordt gelijkgesteld met één).
- Verandert jouw gezinssamenstelling, inkomens- of eigendomssituatie? Informeer dan meteen jouw sociale verhuurder.
Procedure
Inschrijving
Je kan online inschrijven voor een sociale woning. Dit doe je via het centraal inschrijvingsregister, het online loket voor kandidaat-huurders. Meer info over de online inschrijvingsprocedure. Lukt online niet? Dan kan je terecht bij jouw woonmaatschappij.
Toekomst: wachtlijst
Na jouw inschrijving kom je op een wachtlijst. Afhankelijk van jouw situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. Jouw woonmaatschappij informeer je wanneer er een huurwoning voor jou vrij is.
Toewijzing
De woonmaatschappij zal je een woning voorstellen. Dit heet een toewijzing en verloopt via bepaalde regels. Een toewijzing hangt af van jouw wachttijd (moment van jouw inschrijving), jouw lokale binding met de gemeente, jouw woonsituatie en of je tot een bepaalde doelgroep behoort.
Meer info over het nieuwe toewijzingssysteem voor sociale woningen.
Huurovereenkomst
Zodra je een sociale woning aanvaardt, krijg je een huurovereenkomst van negen jaar. De details van de huurovereenkomst hangen samen met welke woning je krijgt: een eigen woning van de woonmaatschappij of een ingehuurde woning door de woonmaatschappij van een private eigenaar.
Je betaalt als huurder een huurwaarborg aan de verhuurder bij de start van de huurovereenkomst. Dat is verplicht door de regelgeving.
Kostprijs
Er waren twee manieren van huurprijsberekening bij een sociale huurwoning. Vanaf 1 juli 2026 (en geleidelijk verder in 2027) wijzigt dit naar een eengemaakte huurprijsberekening voor iedereen.
Alle nieuwe sociale huurders die een huurovereenkomst ondertekenen vanaf 1 juli 2026 betalen een huurprijs volgens een sociale formule die rekening houdt met hun situatie.
Voor bestaande sociale huurders kan de huurprijs door deze eenmaking ook veranderen. Om te weten of jouw huurprijs wijzigt, en wanneer juist, volg je de stappen op deze pagina.